Для начала разберёмся с понятиями, что из себя представляют земельные участки.
ВРИ – вид разрешённого использования.
ВРИ ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство. Это вид разрешенного использования земельного участка. Подходит для земель под капитальное строительство. Всегда располагается в населенном пункте, СНТ или ДНП. Грубо говоря на ИЖС можно строить дом только, заниматься личным подсобным хозяйством будь то куры или разведение рыбы запрещено.
ВРИ ЛПХ – личное подсобное хозяйство. Вид разрешенного использования земельного участка, которые подходит для земель под сельское хозяйство. Заниматься хозяйством без ограничений имеет право один конкретно взятый человек сам или вместе со своей семьей (родственниками).
Под ведением хозяйства имеется в виду:
– выращивание сельхозпродукции;
– ее переработка;
– развод скота;
– развод домашних птиц.
Не промышленное использование, не запрещает владельцу участка реализовывать излишки своей продукции.
Помимо вида разрешенного использования существует еще более обширное понятие – категория земель.
Законодательством Российской Федерации предусмотрено 7 таких категорий, из них наше внимание привлекают только две:
Земли населенных пунктов (ЗНП).
Земли сельхозназначения (ЗСН).
ЛПХ может входить в состав одной из этих категорий, причем их целевое назначение будет существенно отличаться друг от друга.
Земли населенных пунктов (ЗНП) предполагают:
– возводить жилые постройки и подсобные помещения
– заниматься выращиванием садовых культур;
– огородных культур;
– цветоводством;
разводить скот и домашних животных.
Земли сельхозназначения (ЗСН).
В свою очередь, полевой участок ЛПХ может находиться только за границей населенного пункта. Как пример, земельные участки, выделяемые селянам для посадки картошки, зерна и иных культур. Федеральный закон № 112 определил, что полевой участок личного подсобного хозяйства предназначен исключительно для сельскохозяйственных нужд.
Особенность этого типа земельных наделов в том, что на их территории запрещено капитальное строительство. То есть собственник может возводить только небольшие хозяйственные помещения без фундамента (сараи, теплицы и т.п.).
Назначение земли такого ЛПХ – исключительно выращивание сельскохозяйственных культур или разведение животных.
А вот для приусадебных участков подобных запретов нет. Поэтому часто их оформляют как альтернативу участку для ИЖС.
Таким образом, ответ на вопрос, можно ли строить дом на участке ЛПХ и прописаться в нем – да, если земля находится в границах поселка (городской черты).
Следовательно на ВРИ ИЖС проблематично строить УЗВ т.к. не разрешено заниматься сельскохозяйственной деятельностью. Если построите соответствующие органы придут и прикроют лавочку.
Значит для того, чтобы спокойно строить и заниматься УЗВ нам нужно ВРИ ЛПХ земли населённых пунктов. Если у вас ЛПХ сельхозназначения (за чертой населённого пункта), можете строить только временные сооружения (например на винтовых сваях, как Антон Алексеев).
Далее разберём как реализовывать свою продукцию.
ВСД – ветеринарные сопроводительные документы
Меркурий – это система контроля товаров животного происхождения от фермы до прилавка магазина (за исключением молочной продукции в промышленной упаковке). В системе фиксируются лабораторные исследования на произведенную продукцию, переработка продукции и все ее перемещения. Меркурий не устанавливается на компьютер, это не программа. Вся работа ведется на сайте системы. Поэтому для работы нужен интернет.
Так что регистрация в системе становится обязательной для каждого, кто принимает участие в процессе реализации продукции.
В общем получается Меркурий нужен для того, чтобы приобретать икру, малька, корма. Особенно крупные предприятия работают с Меркурием и могут вам даже ничего не продать, потому что у них отчёт идёт через Меркурий. А также при наличии “Меркурия” вам дадут полный пакет документов на рыбу или икру и вам будет проще потом предъявлять заинтересованным инстанциям. Например, вы выращиваете осетра (краснокнижная рыба, к слову) и у вас спрашивают, где вы взяли малька, может, вы его добыли незаконно на реке и вас нужно наказать, а при наличии “Меркурия” вы говорите: “вот тогда-то было приобретение малька там-то и всё – никаких претензий. Также при наличии “Меркурия” упрощается сбыт рыбы в магазины и рестораны.
Через систему “Меркурий” необходимо проводить практически все действия, связанные с товарами животного происхождения, – по задумке разработчиков, это должно обеспечить прослеживаемость продукции, исключить нелегальный оборот и обеспечить биобезопасность.
Похозяйственная книга — это правоустанавливающий документ, который находится на хранении в администрации каждого населенного пункта. В ней фиксируются данные о земельных участках, а также информация обо всех объектах, размещенных на них.
Одной из форм использования земельных наделов частными лицами является ведение личного подсобного сельского хозяйства (ЛПХ). Основная цель осуществления этой деятельности — удовлетворение собственных потребностей и нужд.
Получение прибыли не является первоочередной задачей лица, получившего землю для ЛПХ. Согласно закону от 07.07.2003 N 112-ФЗ с одноименным названием ведение таких хозяйств не относится к коммерческим видам деятельности. Следовательно, не подлежит регистрации в соответствующем порядке. Однако это не означает, что ее осуществление происходит бесконтрольно.
В настоящее время необходимость этого документа основывается на том, что государство детально следит за тем, каким образом ведется ЛПХ на территории каждого региона. Как уже говорилось, в похозяйственную книгу заносятся сведения о владельцах подсобных участков и об их имуществе. Стоит отметить, что каждый год информация, занесенная в книгу, в обязательном порядке должна обновляться.
Если обобщить, то в основном похозяйственная книга выполняет следующие функции:
1. Обеспечивает властей ежегодными отчетами об ЛПХ. Это позволяет представителям власти оформлять счета за оплату по налогам, а также предоставлять в пользование участки земли тем или иным лицам.
2. Гарантирует получение медицинских данных о животных. Скот, а также птицы, разведением которых занимаются члены подсобного хозяйства, как и остальные животные, могут болеть и более того стать причиной распространения серьезных и опасных для человека заболеваний. В похозяйственную книгу вносятся сведения о том, были ли сделаны прививки, какие уколы были поставлены животным, вводились ли витамины, а также, посещал ли ветеринар животных и если да, то по какой причине.
3. Позволяет получить статистику. Похозяйственная книга помогает следить за статистикой на каждом участке. То есть при необходимости власти могут узнать сколько животных разводится на территории того или другого хозяйства, сколько участков сдано в аренду, сколько работает ферм и прочее.
Регистрация в похозяйственной книге нужна для того, чтобы показать, что ЛПХ, действительно, есть и вы вырастили всё у себя. Нужно запросить выписку из этой книги после регистрации и её можно предъявлять на рынках, ярмарках.
Регистрироваться нужно, если:
а) Вы осуществляете торговлю продуктами, произведенными на своем ЛПХ на рынках/ярмарках/в магазинах
б) Вам нужно перевезти продуктивных животных
в) Вам необходимо получать ветеринарные справки на закупаемый корм
Далее система такая, идём в администрацию, там своё ЛПХ регулярно вписываем в «похозяйственную книгу». Вписываем всё что выращиваем, объёмы, далее получаем справку от администрации из похозяйственной книги, по ней все будут видеть, что ваше ЛПХ действительно существует. Получив этот документ, необходимо пригласить комиссию ветврачей для составления Акта осмотра. Если осмотр пройдет благополучно, вы заключаете Договор с ветеринарами. После этого ваше хозяйство прикрепят к одному постоянному ветврачу. Для реализации продукции через торговые организации вы будете получать у него ветеринарные справки установленной формы. Далее меркурий и всё можем даже в сети магазинов продавать. Меркурий нужен уже что бы работать с магазинами.
Дают объявление на авито, группы в соцсетях, рекламу таргетированную.
Говорят, налоговая лояльно относится к новичкам и сами говорят, чтобы попробовали месяц-два поработать, может не пойдёт.
Материал взят из телеграмм чата http://t.me/uzvhelp
